VENDER UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Gracias a nuestra experiencia en la gestión y la intermediación en la compra y venta de propiedades, Promociones Inmobiliaria Acapulco quiere recomendar a todas las personas que quieren o están tratando de vender una propiedad, que contrate los servicios de un profesional para ayudar y asesorar este proceso.

Los tiempos han cambiado y hay que adaptarse al mercado de hoy en día, si el objetivo es vender una propiedad y no perder clientes potenciales. En un mercado con tendencia de disminución de los precios, el precio de la vivienda es una clave fundamental y debe ajustarse a las realidades del mercado. En Promociones Avenida Acapulco realizamos estudios de mercado y de inversión internacional por lo que los vendedores deben ser conscientes de algunos hechos antes de entrar en el proceso.

DOCUMENTACION REQUERIDA

DECRETO 218/2005 & 235/2013:

- Copia del NIE / DNI (Si el propietarios es particular)

- Copia del CIF(en caso de que la propiedad está el nombre de una sociedad) + el DNI / NIE del representante

- Copia de la Escritura o Nota Simple

- Copia de la Licencia de Primera Ocupación

- Copia del último recibo de IBI

- Copia del último recibo de Basura

- Copia del último recibo de la Comunidad

- 10 años de garantía

- Certificado de eficiencia energética

OBLIGACIÓN TRIBUTARIA DEL VENDEDOR

Impuesto sobre el Patrimonio

El vendedor será responsable del pago de su impuesto de plusvalía. Este es el impuesto basado en el aumento del valor de la propiedad a partir de la fecha de compra original a la fecha en que fue vendido. Desde enero 2012 el impuesto sobre las ganancias de capital se ha incrementado del 19% al 21 %. Todos los gastos que se desarrollan en la compra y venta de la propiedad se pueden deducir si van acompañados de los recibos originales. Por lo tanto, todos los impuestos de compra, gastos notariales, honorarios de abogados, etc. se pueden deducir de los cálculos.

Plusvalía

Los vendedores son responsables de pagar el Impuesto de Plusvalía. Este impuesto está fijado por las autoridades locales y se basa en el incremento del valor de la tierra (no la propiedad – el precio de venta no tiene efecto en la plusvalía) desde la fecha en que el propietario adquirió el alojamiento hasta el momento de la presente venta. Las autoridades locales determinarán la cantidad y se calcula en función del valor tasado de la propiedad y el número de años que ha estado en la propiedad del vendedor.

Gravámenes

Los vendedores también deben pagar los gastos de cancelación de gravámenes sobre la propiedad, tales como hipotecas, salvo acuerdo en contrario entre el comprador y el vendedor. Si el comprador tiene la intención de comprar con hipoteca, entonces se puede considerar subrogar la hipoteca original del vendedor (teniendo cuidado de verificar los términos y condiciones), ya que será más barato que la creación de una nueva hipoteca.

FACTORES IMPORTANTES VENDIENDO UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Una vez que Inmobiliaria Acapulco o su abogado está convencido de que todo está en orden correcto, entonces el comprador y el vendedor firmarán un contrato privado de compraventa y el comprador efectúa un pago del 10 % (menos el depósito de reserva original). En este contrato, los compradores y vendedores especifican los detalles de la compra y de sus identificaciones, junto con el precio de venta acordado y la fecha para la escritura. En esta etapa, si el comprador decide retirarse de la compra, perderá su depósito y si el vendedor se retira estará obligado a pagar el doble de la cantidad del depósito al comprador.

ESCRITURA

Retención

Si el vendedor es un no residente y ha sido dueño de la propiedad por menos de 10 años, es importante ser conscientes de que el comprador está obligado a retener el 3% del precio de compra y debe de pagarlo directamente a las autoridades fiscales españolas. Esta es una forma de garantizar que el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) es pagado por el vendedor y para evitar que se lleve el dinero y no deje facturas pendientes. Después de calcular la CGT se emite una factura o bien se tramita un reembolso o el vendedor debe de pagar la diferencia en caso de que es superior el importe.

Nuestro apoyo en la venta de su casa:

- Atendemos cualquier consulta o llamadas en más de 5 idiomas (español, inglés, Finlandés, francés y ruso).

- Damos apoyo financiero profesional a nuestros clientes.

- También ofrecemos un asesoramiento jurídico y fiscal completo a todos nuestros clientes en base a nuestra experiencia y contactos con abogados locales.

- Preparamos todo el proceso de ventas desde el principio.

- Una vez que la venta se haya completado, vamos a cambiar todos los contratos de suministros (Luz, agua, internet…), informar a la comunidad sobre el cambio de titularidad y establecer las domiciliaciones de los nuevos propietarios.

- Podemos recomendar las empresas y los servicios más fiables y profesionales para nuestros clientes, como abogados, notarios, constructores y mucho más.

Estamos encantados de asesorar a cualquier propietario que decide darnos su propiedad en venta. Si a usted le gustaría hablar con uno de nuestros profesionales sobre incluir su propiedad en nuestra base de datos, o tiene alguna pregunta que no se ha contestado aquí, no dude en contactar con nosotros.

Así mismo si pone a la venta su propiedad en exclusiva en Inmobiliaria Acapulco le regalamos el certificado energético, de comunidad y del ayuntamiento como también pondrá a la venta su propiedad con las más importantes inmobiliarias de renombre de la zona.

Inmobiliaria Acapulco se encargara de posicionar su propiedad en los mayores portales inmobiliarios nacionales e internacionales (Fotocasa, idealista, segundamano… y en su propia página web traducida a 5 idiomas diferentes)

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Por qué no existen malas propiedades sino incorrectos clientes.

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