COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

Comprar una propiedad en España es relativamente sencillo y no constituye ningún problema, siempre y cuando se sigan los pasos correctos. Promociones Inmobiliaria Acapulco ofrece una de las mayores carteras de propiedad en la zona de Los Boliches, Los Pacos, Fuengirola, Mijas y Benalmádena, nuestros profesionales de la propiedad estarán encantadas de guiarle a través del proceso de compra.

Inmobiliaria Acapulco no cobra ningún tipo de honorario a los clientes compradores.

Inmobiliaria Acapulco se encargara de que la compra de su vivienda sea acorde a la legalidad y sin sorpresas de última hora, nuestros más de 50 años de experiencia nos avalan, si usted desea un abogado Promociones Inmobiliaria Acapulco no trabaja con ningún abogado en concreto, pero hemos trabajado con muchos profesionales competentes en el área, y estamos encantados de recomendar uno dependiendo de su preferencia de idioma.

A seguir encuentra una guía aproximada para el proceso de compra, aunque esto puede diferir de vez en cuando dependiendo de la operación particular.

RESERVA

Una vez que usted haya elegido una propiedad que desea comprar, debe de pagar un depósito de reserva. Esta cantidad es normalmente de € 6.000. Este depósito se acompaña de un contrato de reserva que establece los nombres y números de identificación del comprador y del vendedor, el precio de venta acordado y todas las condiciones que se han acordado en relación con la compra. El depósito de reserva se paga normalmente al agente inmobiliario o su abogado para demostrar su buena fe. Se recomienda no pagar el depósito de reserva directamente al propietario.

COMPROBACIONES DE LA PROPIEDAD

En este punto, Inmobiliaria Acapulco o su abogado iniciará el control en el registro local de la propiedad para garantizar que todos los documentos están en orden correcto, de que no existen embargos o deudas en la propiedad y que la persona que vende la propiedad es realmente el propietario.

CONTRATO PRIVADO

Una vez que Inmobiliaria Acapulco o su abogado está convencido de que todo está en orden correcto, entonces el comprador y el vendedor firmarán un contrato privado de compraventa y el comprador efectúa un pago del 10 % (menos el depósito de reserva original). En este contrato, los compradores y vendedores especifican los detalles de la compra y de sus identificaciones, junto con el precio de venta acordado y la fecha para la escritura. En esta etapa, si el comprador decide retirarse de la compra, perderá su depósito y si el vendedor se retira estará obligado a pagar el doble de la cantidad del depósito al comprador.

ESCRITURA

La etapa final es cuando se paga el resto de la cantidad pendiente y se firma la Escritura en presencia de un notario público. Tras este acto Inmobiliaria Acapulco, el abogado o la gestoría del banco si pidió una hipoteca registrará la propiedad a nombre del comprador en el registro local de la propiedad.

GASTOS DE COMPRA

Los compradores deben ser conscientes de que hay gastos adicionales que crea la compra de una propiedad en España, lo que equivaldría a aproximadamente el 10 % – 12 % del precio de compra. Este se compone de lo siguiente:

8 % Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el 10 % de IVA si se trata de una propiedad de una promotora.

1 % Comisiones Legales si contrata abogado (aproximación, según el abogado) (Inmobiliaria Acapulco hace este servicio sin coste para el cliente comprador)

0,5% Honorarios de notario

0,5 % Comisión de Registro de la Propiedad

Lo anterior se refiere a la compra de una propiedad de una persona particular. En el caso de que una propiedad se compre directamente a un promotor, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se sustituye por el IVA, que actualmente es del 10% en la propiedad más el 1,5% de actos jurídicos documentados...

** Un 8% de impuesto se aplica a cantidades de menos de 400.000 €, 9 % para cantidades de menos de € 700.000 y un 10 % para cantidades superiores. Una nueva iniciativa se ha introducido por el gobierno español desde enero de 2013, y manda que un 10 % de IVA se aplica únicamente a las propiedades compradas directamente de un promotor.

Así mismo para compras superiores a 500.000€ puede solicitar la residencia permanente.

OTRA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD

Los españoles sólo necesitan su identificación (de todas las personas cuyo nombre va a aparecer en la escritura).

Si usted es un no residente el Ministerio del Interior español le obliga a tener un certificado de no residencia, que a su vez determina su número fiscal, para que pueda firmar la escritura. También será necesario más adelante con el fin de pagar los impuestos. Este documento es conocido como un número de NIE y puede o bien obtenerlo personalmente en la policía local o a través de los empleados de Inmobiliaria Acapulco o de su abogado por un pequeño suplemento.

GASTOS POSTVENTA

Una vez que usted compra su propiedad en España, hay ciertas obligaciones fiscales para los propietarios y estos son:

IBI: (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Este impuesto local es variable y se basa en el valor de Registro (Valor Catastral) de la propiedad.

Impuestos locales: en algunas zonas las autoridades locales también pueden cobrar por diferentes servicios por separado, tales como la recolección de basura, agua, alcantarillado y limpieza de playas.

Gastos de comunidad: Las propiedades de una urbanización o en una comunidad tendrán que pagar los gastos de comunidad [ trimestrales o mensuales ], que cubre los gastos de funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones compartidas, que pueden incluir los caminos privados, los desagües, alumbrado, abastecimiento de agua privado, jardines, piscinas, etc... Estos costos varían dependiendo de las instalaciones disponibles.

RECOMENDACIONES

Se recomienda abrir una cuenta bancaria al iniciar una compra de propiedad, ya que será necesario no sólo para la compra, sino también para establecer las domiciliaciones de los suministros y servicios públicos como la electricidad y el agua.

También se recomienda para escribir un testamento español. Esto sólo tiene que relacionarse con los bienes situados en España y no es necesario referirse a los bienes de propiedad en su país de residencia.

Esto simplificará el proceso de sucesión en el desafortunado caso de la muerte del dueño de la propiedad y reducir significativamente los costes y la duración del proceso.

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